由于地方政府過多擔心樓市限購的負面效應,二三線城市限購名單至今仍無消息,部分城市甚至采用“限價”令等緩兵之計,各地開始博弈
　　
　　近日,樓市調控之手再加碼,限購“擴容”的序幕正式拉開。
　　
　　浙江省臺州市近日發(fā)布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》,明確提出樓市限購措施,成為住建部給出“五條標準”后首個頒布限購令的二三線城市。
　　　　
　　臺州市發(fā)布的《通知》強調,全市市域范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭,可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有兩套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭,暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產登記。
　　
　　“相較一線城市,臺州限購令是最輕程度的限購。”一位不愿透露姓名的房地產商對本報記者如此評價臺州版限購令,“臺州限購令與此前其他城市實施的限購令有所不同,特別是與一線城市相比,限購力度打了折扣?！彼J為,臺州版限購令沒有太多亮點,其更多意義在于“打響頭炮”。
　　
　　近年來,臺州房價漲勢迅猛。特別是在周邊一線城市被限購后,投資客大量涌入,房價被迅速推升。

    臺州房地產管理處數據顯示,上半年,臺州市商品房銷售面積180.5萬平方米,同比增長6.9%,住宅銷售面積152.7萬平方米,同比增長4.1%。中國指數研究所依據其百城房價指數列出的未出臺限購措施但房價較高的城市中,臺州次于珠海,位列第二。
　　
　　中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示,臺州率先出臺限購令是一種好的做法,有利于穩(wěn)定市場對限購范圍擴大的預期。從限購內容和限購形式來看,臺州公布的限購令中明確要求購房者對自己提供的房產信息承擔法律責任,以及房地產開發(fā)企業(yè)有檢驗購房人提供材料的義務,這是一種創(chuàng)新,值得其他城市借鑒。
　　
　　根據國家統(tǒng)計局公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,僅有14個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,一些二三線城市上漲勢頭明顯。此外,臺州并不在國家統(tǒng)計局進行大中城市房價統(tǒng)計的70個城市之中,另有不少二三線城市房價漲幅接近或超過臺州,按照相關機構的估算,未來,浙江、廣東、江蘇、山東等省可能出現地級市全部限購的現象。
　　
　　限購城市應該盡早確定
　　
　　昨日,住建部政策研究中心副主任王玨林公開表示,限購措施的出臺程序為:住建部給出標準,地方隨后根據自身情況上報給住建部,然后出臺相關措施。住建部公布的是建議標準,限購最終是由地方政府來實施的,因此,住建部不會直接圈定限購城市的名單。
　　
　　各地可根據實際情況,對具體標準進行適當修改,同時,各地按照建議標準來選定需列入限購名單的城市。這被認為是嚴厲政策的彈性執(zhí)行,自由裁量的空間較大、給日后的執(zhí)行留下了很大伸縮的余地,這樣一來,可能存在調控擴容效果被“打折”的風險。
　　
　　“地方政府擔心限購會對當地市場成交量進而對土地市場及土地出讓收益帶來一定的影響,甚至擔心限購會影響當地整體經濟發(fā)展?！标悋鴱娬J為,“事實上換一個角度,限購有利于抑制非理性的購房需求,防止房價過快增長,有利于整個房地產市場的健康發(fā)展,地方政府應抱有更積極心態(tài),而不是過分的擔憂。”
　　
　　限購“擴容”阻礙重重,住建部要求各省在本月20日之前上報需要采取必要限購措施的城市名單,但期限已過,限購擴大名單仍無消息。相反,有廊坊、煙臺等部分城市為規(guī)避限購令,開始采用“限價”令等緩兵之計,盡可能地規(guī)避限購令給當地房地產市場乃至經濟帶來的波動。
　　
　　“限購城市應該盡早確定并公開?！笔茉L專家普遍認為,最近很多城市已經出現了限購恐慌而趕搶末班車的現象,各地政府開始博弈,政策應該盡早確定?！　?/P>